社員のブログ(アジアのお話)

株式会社グローバルビジネスネットワーク(GBN)代表紺野昌彦日本法人の社員がタイ、カンボジアに情報を中心にアジアの情報をぷち発信していくページです。これで少しでも、アジアの魅力が伝われば幸いです。また、アジアに出てみようかなというきっかけになればこれまた幸いです！株式会社グローバルビジネスネットワーク(代表：紺野昌彦)GBNのホームページ⇒http://thai.gbn.bz

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2015年1月15日木曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのパタヤ版①

2014年にグローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様にパタヤで人気だったコンドミニアムを1プロジェクト毎に紹介するバンコク版に続き(勝手な)企画！
パタヤで最初にご紹介する物件はグローバルビジネスネットワークの代表紺野昌彦もお気に入りの物件です☆

パタヤ版第1回目は・・・Unixx South Pattaya

エリア：Pratumnak, South Pattaya Chonburi
他とココが違う：建設許可後に周辺が景観条例により、
１２階以上の高さが建てられなくなり地域に唯一建つ45階建ての高層物件です。

総階数：45階

Unit数：1207

物件完成予定：2016年Q2予定

◉ 所在地をマップで確認(Google Mapで確認)

◉イメージ動画

【オススメのポイント】

とにかく、眺望良し！東側以外は全ての方角から海の見える物件です。
サウスパタヤとジョムティエンビーチのちょうど中間地点に建つ高層のコンドミニアムです。部屋からパタヤビーチ、ジョムティエンビーチを一望出来る(階層によっては見えづらいお部屋もございます)のはもちろん、2つのスイミングプール、ジャグジー、サウナ、フィットネス、ガーデン、カフェとファシリティも充実！滞在するだけでリラックス出来ます。またウォーキングストリートやセントラルデパートにもほど近く、長期滞在向けには需要が見込める物件の一つです。

◉現在の工事の様子

建設中の北ビル(41階建て)は34階まで東ビル(45階建て)は35階まで工事が進んでおります。

(2014年11月現在)

◉保有部屋タイプ

Studio (22㎡)
1Bedroom (34㎡)
2Bedroom (62㎡)

■価格帯

・Studio 　200万バーツ〜(24㎡)

・1Bedroom　230万バーツ〜(34㎡)

・1Bed Plus　420万バーツ〜(62㎡)

※タイのコンドミニアムは完成までに価格改定を行いますので、実際の価格と異なる場合がございます。

◉コンドミニアムの設備

部屋設備
システムキッチン、給湯、ユニットバス、エアコン、インターネット
セキュリティシステム、カードキーシステム、バルコニー
共有設備
ジャグジー、各種プール、屋外バーベキューエリア
トロピカルガーデン、屋外多目的スポーツ広場
屋外フィットネスエリア、室内ジム
ジョギングトラック、ミニパッティンググリーン
サウナ、洗濯室
24時間対応のフロント、CCTVのセキュリティ
スカイガーデン、屋外ヨガ、サンセットデッキ

◉完成までのお支払いの流れ

支払い項目	金額(%)
予約金	25,000THB
頭金	10% 14日以内に支払い
分割支払い金	15% 22ヶ月以内に支払
完成時のお支払い	75%
修繕費	350THB×㎡ (1回)
共益費	35THB×㎡ (年1回)

※お支払いの金額は部屋の広さによっても異なる場合がございます。

※日本円の換算は概ね×3で計算ください。
※完成時は電気・水道・ガスメーター等の実費が必要です。
※登記時には物件評価額の2%が登記費用としてかかります。

(1%がディベロッパー負担1%お客様負担)

完成までの流れは過去のタイコンドミニアム！でもご紹介しております。

このプロジェクトは以前のブログ日本のアパートとタイのコンドミニアムの違い(後編)でご紹介！した物件です！

コンドミニアム購入検討されている方は⇒コチラから資料のご請求頂けます。
コンドミニアムの賃貸をご希望の方は⇒コチラからご希望のコンドミニアムをリサーチ頂けます。

グローバルビジネスネットワークではライフスタイルにあったタイ生活をご提案させて頂きます！お気軽にご相談ください。

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2015年1月14日水曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのご紹介(Top.4) パタヤ版

前回までは、2014年グローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様のバンコク版人気の高いコンドミニアムのご紹介をさせて頂きましたが、今回はグローバルビジネスネットワークがオススメするエリアの『パタヤ』の2014年ご成約が多かった物件TOP4をご紹介させて頂きます。
パタヤはグローバルビジネスネットワークの代表紺野昌彦もお気に入りのエリアです！
自分のセカンドハウスの購入も検討しているとか??
紺野昌彦のブログ⇒絶えまない変化の先にでパタヤのコンドミニアム購入について書いております。

では、改めて・・・

【2014年に多くの御客様からご成約を頂いた】パタヤコンドミニアム特集

まずは・・・パタヤについて

タイ国内第二の経済都市化が進むパタヤ特別市です。

タイに滞在している日本人は約55,000人（在タイ日本大使館在留届2012年1月時点）ですが、実際には首都のバンコクだけで推定でこの3倍の日本人が在留すると言われています。スクムビット周辺は日本人街化しており、ほとんどの日本の物が手に入り、日系飲食店も多く存在しその数は推定で2,000店舗ともいわれています。
このバンコクに次いでの主要都市が実はパタヤなのです。

なぜパタヤに多くの日系企業が進出するのか

日本人在住でバンコクに次いで日本人が多く在住する都市として、シラチャー（パタヤ市の北３０ｋｍに位置する）が近くにあります。ここにはタイで最大規模の交易港でもあるレムチャバン港があり、輸出入の拠点として発展しています。また周辺にはアマタナコンなど多くの日系企業が集まる工業団地が存在します。そのシラチャー、レムチャバンに隣接する最大都市がパタヤ特別市となるのです。
また、この地域はチャオプラヤー川氾濫による洪水の影響が殆どなく、今後も多くの工場が誘致されASEANでも有数の工場地帯に成長すると思われます。
(上記の見解は予測であり保証するものではございませんので予めご了承下さい。)

では、昨年、グローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様に人気だった順にご案内しましょう！

Unixx South Pattaya(ユニックスサウスパタヤ)

タイの株式市場で上場しているディベロッパー、Raimon Land社がパタヤで2棟目となるコンドミニアムとなります。(1棟目は今年完成予定のZire Wongamat)
Raimon Land社は、以前のブログでもご紹介したバンコクで代表的なコンドミニアムTHE LIVERを手がけたディベロッパーです。
このUnixx South Pattayaは、の魅力はなんと言っても眺望でしょう。建設許可後に周辺が景観条例により、12階以上の高さが建てられない地域に唯一建つ45階建ての高層物件です。床材などの具材はヨーロッパ製のものを使うなど、平均的なコンドミニアムよりワンランク高いラグシュアリー性のあるコンドミニアムです。

ARCADIA Beach Resort(アルカディアビーチリゾート)

合計4棟の建物の中心に広大な野外プールやレストランはもちろんのこと、パタヤのコンドミニアムには珍しく施設内にショッピングセンターを完備。SPAやマッサージセンター（有料）、サウナやジャグジーでゆったりとしたパタヤ生活をお過ごし下さい。敷地内で日常生活が完結します。
ディベロッパーはパタヤでも20近くのプロジェクトで有名なディベロッパーで全てのプロジェクトラグジュアリー感はタイ人だけでなく世界各国の方から定評があるディベロッパーです。

SVANNA SANDS(サバンナサンズ)

パタヤのコンドミニアム、サバンナサンズ（Savanna Sand)。アジア圏で大きくシェアを持つゼネコングループのユニバーサルグループ（Universal Group）とタイの銀行グループのランドアンドハウス（Land and House）が提携した
５つ星ホテルも併設が予定されている大型のコンドミニアムです。
このコンドミニアムのもう一つの特徴は、オール家具付き、そしてオール家電付きです。（テレビ、冷蔵庫、照明）弊社でご案内したお客様もラグジュアリー性を気に入って頂き多くのお客様にご契約頂いております。

Baan Plai Haad (バンプライハード)

なんと言ってもオススメはパタヤの高級ビーチまでわずか50m！
パタヤビーチの北にあるウォンアマット・ビーチは、南国の楽園「パタヤ」でも極上のビーチと言われており、リッチな欧米人に大変人気です。
その中でもビーチからわずか50mという立地の「Baan Plai Haad」は、快適なリゾートライフを約束してくれる物件です。

各コンドミニアムの魅力はまた、また改めてご紹介致します！

バンコクの2014年人気コンドミニアムは⇒コチラ⇒からご覧頂けます！

コンドミニアム購入検討されている方は⇒コチラから資料のご請求頂けます。
コンドミニアムの賃貸をご希望の方は⇒コチラからご希望のコンドミニアムをリサーチ頂けます。

グローバルビジネスネットワークではライフスタイルにあったタイ生活をご提案させて頂きます！お気軽にご相談ください。

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2015年1月12日月曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのご紹介④

2014年にグローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様に人気だったコンドミニアムを1プロジェクト毎に紹介する(勝手な)企画！

第四回目は・・・Tropicana Eco Green Condo

所在地：サムットプラカーン・エラワン

周辺環境：

BTS新駅エラワン駅 500m、テスコロータス（ショッピングセンター）、Big C

トヨタ自動車タイ本社、ホンダ自動車タイ本社

総階数：8階

Unit数：363

物件完成予定：2015年Q4予定

【大型工業団地：バンブー工業団地のお膝元】

バンコク都内から一番近い大型工業団地(バンコク都内から37Km)で、自動車向け部品や材料加工メーカーを中心に多くの日系企業が全体の25%を占める大型の工業団地です。
(参照：BTSスクンビット線・オンヌット駅以南で建設中のショッピングモールまとめ！)

◉人気の理由

・環境に配慮した”エコグリーン”コンドミニアム

・ＢＴＳ延長線（2017年完成予定）の新駅からの好ロケーション

・エラワン新駅エリア初のコンドミニアム

・近隣工場に勤務するワーカーに高い賃貸需要見込み(ディベロッパー発表)

◉イメージ動画

◉保有部屋タイプ

Studio (22㎡〜24㎡)
1Bedroom (26㎡〜29㎡)
1Bedroom Plus (30㎡〜41㎡)

■価格帯

・Studio 　169万バーツ〜(24㎡)

・1Bedroom　174万バーツ〜(29㎡)

・1Bed Plus　194万バーツ〜(30㎡)

※タイのコンドミニアムは完成までに価格改定を行いますので、実際の価格と異なる場合がございます。

◉コンドミニアムの設備

部屋設備
エアコン、キッチン、トイレ、シャワー、カードキー他
共有設備
風力発電機、屋上プール、スカイラウンジ、屋上フットネス、図書館（共有施設）、ガーデン、ロビー（WiFi）、ショップ、24時間セキュリティー（CCTVリアルタイムモニター）他

◉完成までのお支払いの流れ

支払い項目	金額(%)
予約金	3%
頭金	5%
分割支払い金	20～25% お部屋によって異なります。
完成時のお支払い	70～75% お部屋によって異なります。
修繕費	380×㎡ (1回)
共益費	38×㎡ (年1回)

※お支払いの金額は部屋の広さによっても異なる場合がございます。

(1%がディベロッパー負担1%お客様負担)

完成までの流れは過去のタイコンドミニアム！でもご紹介しております。

日本との契約の違いも日本のアパートとタイのコンドミニアムの違い(後編)でご紹介！

2015年1月11日日曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのご紹介③

2014年にグローバルビジネスネットワークの御客様に人気だったコンドミニアムを紹介する(勝手な)企画！
第三弾です！

第三回目は・・・The CABANA

所在地：サンロッファイサイカーオ　ロード(スクムビットソイ113)

周辺環境：

BTSスクンビット線サムローン駅から500m (2017年完成新駅)

大型モールインペリアルワールド　サムローン

Big C(タイ国内大手マーケット)

サムローンジェネラル病院

総階数：8階

Unit数：733

物件完成予定：2016年Q4予定

※このエリアが今後発展の期待あるサムットプラカーン県の中心地です。

【発展期待の強い、バンナー・サムローン地区のコンドミニアム！】

今後完成のサムローン駅は、2018年に運行開始予定のバンコク都市鉄道・イエローラインが乗り入れターミナル駅に予定。現在、ターミナル駅はアソーク・シーロム・サイアムという繁華街に限定されており、サムローンも人口の多さや、近隣にある工場群へのアク現時点でもバス、タクシーはもちろんのこと、ソンテウ（乗合トラック）/モーターサイ(バイクタクシー)/様々な交通機関が集まっており交通の起点となっております。　アクセスの良さを見込んで将来の発展が予測されています。

今後は大型ショッピングモールも多く計画があります。

(参照：BTSスクンビット線・オンヌット駅以南で建設中のショッピングモールまとめ！)

◉人気の理由

・ＢＴＳサムローン駅まで約500メートル

・大型ショッピングセンターインペリアルワールドそば

・トヨタ、ホンダと言った大手日系企業が集まる

・工場勤務者に賃貸需要あり

・低価格の99万THB〜の販売価格

◉周辺Map

◉保有するお部屋タイプ

・Studio　(23㎡)

・1Bedroom　(29㎡)

・1Bed Plus　(34㎡〜36㎡)

■価格帯

・Studio 　99万バーツ〜

・1Bedroom　130万バーツ〜

・1Bed Plus　180万バーツ〜

※タイのコンドミニアムは完成までに価格改定を行いますので、実際の価格と異なる場合がございます。

◉コンドミニアムの設備

部屋設備

エアコン1台、クローゼット1セット、クイーンベッド、ビルトインキッチン

共有設備

プール、フィットネス、サウナ、ジャグジー、テラス、ジョギングコース

◉完成までのお支払いの流れ

支払い項目	金額(%)
手付金	16,000THB
頭金	160,000THB
分割支払い金	約15%
完成時のお支払い	約75%
修繕費	380×㎡ (1回)
共益費	38×㎡ (年1回)