社員のブログ(アジアのお話)

株式会社グローバルビジネスネットワーク(GBN)代表紺野昌彦日本法人の社員がタイ、カンボジアに情報を中心にアジアの情報をぷち発信していくページです。これで少しでも、アジアの魅力が伝われば幸いです。また、アジアに出てみようかなというきっかけになればこれまた幸いです！株式会社グローバルビジネスネットワーク(代表：紺野昌彦)GBNのホームページ⇒http://thai.gbn.bz

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2015年1月29日木曜日

(続報)グローバルビジネスネットワークがサポートするのはコンドミニアムだけじゃない！

大変、大変ご無沙汰しております。
グローバルビジネスネットワークの社員ですw
ちょっと、サボってすみません。。。。

先日ブログでご案内したバンコク銀行の口座開設に少し変更があったので先日の記事を元に訂正します！

(今回始めてブログを御覧頂いた方の為にバンコク銀行のご案内はそのまま残します！)

それは・・・・
タイ現地銀行の口座開設サポート！　です。

おかげさまで多くのお客様にプレビルド（建設前）物件を中心にタイ不動産をお求め頂いております。物件の完成後、のことを考えると賃貸あるいは転売をされる場合、必ずタイ国内における銀行口座が必要になります。

グローバルビジネスネットワークでは、完成後もお客様が安心して物件の運用を行って頂くため、タイ国内における銀行口座の開設サポートを行っております。

通常タイはワークパーミット（就労ビザ）が前提条件ではございますが、弊社がご案内するバンコク銀行(本店のみ)はワークパミットが不要で開設できます。

※弊社にてコンドミニアムをご成約された場合は無料サポート致します！

◉タイで口座を開設するメリット

まずは下記の表をご覧頂きす。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年1月20日現在

	バンコク銀行	Yちょ銀行	Mほ銀行	R天銀行
2年	2.50%	0.35%	0.03%	0.14%
3年	2.75%	0.04%	0.03%	0.17%
4年	2.75%	0.04%	0.03%	※0.35%
普通預金	0.50%	0.03%	0.02%	0.02%

●バンコク銀行の定期預金はSinmathaya Subthawee Depositの例です。
※コチラのデータは5年の数字です。
※※金利は予告なく変更される場合がございますので、開設時に確認下さい。

◉グローバルビジネスネットワークがおすすめ銀行だから安心!!

簡単にバンコク銀行についてご案内致します。
バンコク銀行は現在1000を超える支店(日本には東京と大阪に支店アリ)で1700万人の顧客を有しており、タイ国内最大、東南アジアでもTop5に入る規模の銀行です。
また、バンコク銀行キャッシュカードはBe1stとBualuangプレミアカードはタイ国外でも利用が可能カードでしかも海外利用の場合は現地通貨での引き出しが可能です。
(日本ではゆうちょ銀行、セブン&アイ銀行ATMでも引き出しが可能です)
※但し、日本からバンコク銀行のご自身口座への入金はATMからではできません。

ご準備頂くものが変更です。

今までは…

・パスポート
(これは渡航頂くので問題はないですが、開設時もご持参下さい)

~~・国際運転免許証~~
~~(各都道府県の公安委員会で交付しております)~~

・サポート手数料：4000バーツ

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

これからは…

・パスポート
(これは渡航頂くので問題はないですが、開設時もご持参下さい)

・日本国内運転免許証
(こちらも有効期限内のもの原本)
※在タイ日本大使館で英語翻訳し、翻訳証明を発行しますので、翻訳・証明発行手数料：660バーツも必要です。

・サポート手数料：4000バーツ
※弊社にてコンドミニアムをご成約された場合は無料サポートさせて頂きます。

近年、タイ国内においても外国人における銀行口座開設は厳しくなっているのが現状です。よって、外国人がパスポートを持って支店に行っても容易に口座開設をさせてくれません。また、昨年11月には『タイ国内の銀行、労働許可証なしの口座開設を実質禁止化へ』と、2015年末(今年)に迫ったASEAN統合でより規制が厳しくなることも予測されます。(参照：(グロビジ！))

外貨での預金の重要性はグローバルビジネスネットワーク代表、紺野昌彦のブログマルチカレンシーの重要性(参考：絶えまない変化の先に)もご参照下さい。

口座開設ご希望や詳細についてはグローバルビジネスネットワークまでお問い合わせ下さい。

もちろん、コンドミニアムについてもお問い合わせお待ちしております！

コンドミニアム購入検討されている方は⇒コチラから資料のご請求頂けます。
コンドミニアムの賃貸をご希望の方は⇒コチラからご希望のコンドミニアムをリサーチ頂けます。

グローバルビジネスネットワークではライフスタイルにあったタイ生活をご提案させて頂きます！お気軽にご相談ください。

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2015年1月22日木曜日

グローバルビジネスネットワーク社員がブログを書き始めて一ヶ月経ちました！

皆さん、こんばんわ〜
グローバルビジネスネットワークの社員です。

人生で初めてブログというものを作り、最近はたくさんの方にご覧頂けるようになり、このブログが一ヶ月が経ちました！

『タイ、カンボジアに情報を中心にアジアの情報をぷち発信していくページです。これで少しでも、アジアの魅力が伝われば幸いです。また、アジアに出てみようかなというきっかけになればこれまた幸いです！』

を、モットーに40記事程、更新しました。
グローバルビジネスネットワークの代表紺野昌彦の『絶えまない変化のに』のブログやバンコクの代表の(グロビジ！)とは比べ物にならなりませんが、これからも更新をしていきたいと思います！

さてさて、今日はこの一ヶ月間で読まれた記事TOP.５を紹介していきまーす☆

1位☆・☆・☆・グローバルビジネスネットワーク社員が教えるタイのコンドミニアムって実際は？

(12月20日更新)

記事の内容：栄えある第一位！

私がバンコクに行った際に回ったコンドミニアムのモデルルームの内装の様子を簡単に写真と動画(動画は私が撮影はしてませんが)でご紹介した記事です。

2位☆・☆・☆・グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのご紹介(Top.4)

(1月9日更新)

記事の内容：昨年グローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様から人気の高いバンコクのコンドミニアムのご紹介です！と勝手に企画した記事です！

3位☆・☆・☆・グローバルビジネスネットワークがまたまた新物件をご案内

(12月23日更新)

記事の内容：新物件の『SEVEN SEAS Cote d’ Azur』をご案内した記事です！

4位☆・☆・☆・グローバルビジネスネットワークの社員が教える日本のアパートとタイのコンドミニアムの違い(後編)

(12月25日更新)

記事の内容：タイのコンドミニアムの賃貸、購入の内容を契約の手続きや費用価格などをまとめた記事でした。

記憶では一番更新に時間がかかった記事でしたw

そして、コンドミニアムの特徴をまとめたグローバルビジネスネットワークの社員が教える日本のアパートとタイのコンドミニアムの違い(前編)はベスト10にも入らない。。。のでしたw

5位☆・☆・☆・グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのご紹介④

(1月12日更新)

記事の内容：2014年グローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様の人気物件紹介シリーズバンコク版Tropicana Eco Green Condoを紹介した記事です！

以上がこの一ヶ月のTOP.5です。

こうして見ると、実際のコンドミニアムの物件やコンドミニアムの手続きなどに関心を持って頂いたのかな(??)と振り返りました。

今後も色々なコンドミニアムをご紹介して行こうと思います。

改めて。。。毎日ご覧頂いている方本当にありがとうございます！

たまに見ているという方も、もちろん、ありがとうございます！

そして、そして今日初めて見た！という方、お時間があれば過去の記事もどーぞ☆

そして、これからも皆様にぷっちとお役に立てる情報を更新させて頂きます。

ちなみに…一番アクセス数が多かった日は⇒⇒12月24日！でした。
(この日だけアクセス数が何故か見たことない数字です。謎)

何はともあれ、一ヶ月間のお礼まで。。。

グローバルビジネスネットワークでは皆様のライフスタイルにあったタイ生活をご提案させて頂きます！お気軽にご相談ください。

コンドミニアム購入検討されている方は⇒コチラから資料のご請求頂けます。
コンドミニアムの賃貸をご希望の方は⇒コチラからご希望のコンドミニアムをリサーチ頂けます。

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2015年1月21日水曜日

グローバルビジネスネットワークがサポートするのはコンドミニアムだけじゃない！

昨日に引き続き、、、グローバルビジネスネットワークのコンドミニアム以外のお話をさせて頂きたいと思います。

本日の表題にもある、グローバルビジネスネットワークではコンドミニアムの購入や賃貸サポート以外のサポートについてのご案内です！

それは・・・・
タイ現地銀行の口座開設サポート！　です。

◉タイで口座を開設するメリット

	バンコク銀行	Yちょ銀行	Mほ銀行	R天銀行
2年	2.50%	0.35%	0.03%	0.14%
3年	2.75%	0.04%	0.03%	0.17%
4年	2.75%	0.04%	0.03%	※0.35%
普通預金	0.50%	0.03%	0.02%	0.02%

私もバンコク銀行の窓口に行ってこの数字を見た時2度見しましたw
そして、電卓をタタキました。。。。
そして、ニコニコしてしまいました。

定期預金金利がなんと2.5%！(2年)

日本で預金した場合の金利は、Yちょ銀行で0.035%、あのR天銀行でも0.14%!!!!
グローバルビジネスネットワーク指定のタイ国内銀行では、なんと2.5%（定期預金、諸条件をクリアした場合）と魅力的な数字です。

預金通貨はタイ国内の通過の『バーツ』での預金です。
外貨での預金の重要性はグローバルビジネスネットワーク代表、紺野昌彦のブログマルチカレンシーの重要性(参考：絶えまない変化の先に)もご参照下さい。

◉グローバルビジネスネットワークがおすすめ銀行だから安心!!

・パスポート
(これは渡航頂くので問題はないですが、開設時もご持参下さい)

・国際運転免許証
(各都道府県の公安委員会で交付しております)

・サポート手数料：4000バーツ
※弊社にてコンドミニアムをご成約された場合は無料サポートさせて頂きます。

近年、タイ国内においても外国人における銀行口座開設は厳しくなっているのが現状です。よって、外国人がパスポートを持って支店に行っても容易に口座開設をさせてくれません。また、昨年11月には『タイ国内の銀行、労働許可証なしの口座開設を実質禁止化へ』と、2015年末(今年)に迫ったASEAN統合でより規制が厳しくなることも予測されます。(参照：(グロビジ！))

口座開設ご希望や詳細についてはグローバルビジネスネットワークまでお問い合わせ下さい。

もちろん、コンドミニアムについてもお問い合わせお待ちしております！

2015年1月20日火曜日

グローバルビジネスネットワークがオススメしているBTSスクンビット線建設中のショッピングモール！

グローバルビジネスネットワークはバンコク都内では主にスクンビット沿線のコンドミニアムをご紹介しております。

その理由としては以前のブログオススメエリアのご案内でもご紹介いたしました。
スクンビット線は鉄道の延長計画があり、その路線は大きな工業団地を持ち、ミドル層だけでなくアッパミドル層の需要も見込んでおります。

バンコクのコンドミニアムのについてはグローバルビジネスネットワーク代表紺野昌彦のブログ：絶えまない変化の先にの(バンコクのコンドミニアム)でもご紹介ご案内してます。

さて、さて、BTSスクンビット線ですが、アソークからオンヌット駅までは日本人居住者も多くかなりコンドミニアムの価格もココ数年上がって来ているのが現状です。
そのことからオンヌットから以南も最近では日本人の居住が増えています。

その理由としてはここ数年は現地採用でタイに飛び込んで働く日本人も多くなり、家賃の高いアソーク～トンロー周辺以外の賃貸需要も増加してきていることがあげられます。

今回は、段々と日本人居住者も増えてきたオンヌット駅以南で建設予定のショッピングモールをご紹介します。

◉ザ・フィル　(The Phyll)

オンヌット駅から徒歩6分、スクンビット通り・ソイ54に建設。敷地面積の半分を緑化に使う予定で、都市生活と景観をマッチさせた商業施設となる予定。

(面積：6,000㎡甲子園球場のグランドの約半分)

◉セントラルプラザ・バンナー(Central Plaza Bangna)　拡張工事

バンナー・トラート通り沿いにある、1993年開業のショッピングモール。
現在の敷地面積は53,297㎡で、2017年第2四半期に拡張工事が完成すれば62,000㎡なんと！10,000㎡もの増設です。(増設規模は甲子園球場の内野スタンドぐらいの広さです)

◉ザ・バンコクモール　(The Bangkok Mall)

総床面積(未定)：650,000㎡(東京ドーム13個分)
あの、あべのハルカス全体(30万㎡)の約2.1倍
完成すればアジア最大規模の商業施設になると報道されており、BTS・バンナー駅からもスカイウォーク(歩道橋)で直結になる見込み。
参照元：http://norikobangkok.jugem.cc/

◉ハーハー・マーケット(Ha Ha Market)

完成予定：18,000㎡(甲子園球場のグランド1.3倍ぐらいの広さです)

シーナカリン通りにある、パラダイスパークに隣接する予定。シーナカリン通りはイエローラインも開通予定のエリアで今後大きく発展しそう。(バンコク都内路線図はオススメエリアのご案内)で今後の路線計画をご案内しております。
1階は日本と韓国のファッションに特化してフロアになる予定。
隣接エリアにバンコクで2店目となる「バンコク東急百貨店」が進出予定。今年の開業予定で、敷地面積13,000㎡(サッカーのフィールド(国際大会用)の1.3倍)見込みです。

◉ピーポーパーク・オンヌット　(People Park Onnut)

完成予定：17,000㎡(甲子園球場のグランド1.3倍ぐらいの広さです)

オンヌット駅から徒歩約10分に完成予定。
小規模ながらオフィスも併設される見込み。敷地にはスーパーマーケットやカフェなど100店舗が入居予定となっている。

◉シーコンスクエア・シーナカリン(Seacon Square Srinakarin) 拡張

拡張完成予定：40,000㎡ (甲子園球場の総面積より広いです！)

シーナカリン通り沿いにある、1994年完成の巨大ショッピングモール。中にはロビンソン百貨店とテスコロータスが同居し、さらにはトップ・マーケットまである。ユニクロも大型店舗を出店している。こちらも今年の夏頃を完成予定で拡張工事中。

5000㎡以上の大型店舗だけをピックアップでご紹介しましたがそれでも6個の大型ショッピングモールが新規、拡張の工事を進めています。
今後のオンヌットから南のエリアの期待が益々大きくなりますね！

バンコク・大型ショッピングモールの将来！はグローバルビジネスネットワークのタイ・バンコクの代表のブログ(グロビジ！)でもご紹介しております。

コンドミニアム購入検討されている方は⇒コチラから資料のご請求頂けます。
コンドミニアムの賃貸をご希望の方は⇒コチラからご希望のコンドミニアムをリサーチ頂けます。

グローバルビジネスネットワークではライフスタイルにあったタイ生活をご提案させて頂きます！お気軽にご相談ください。

紺野昌彦　グローバルビジネスネットワーク　タイカンボジア不動産　タイ　不動産　コンドミニアム　 GBN　MASAグローバルインベストメントパタヤコンコンドミニアム　バンコクコンドミニアム　カンボジアコンドミニアム

2015年1月19日月曜日

グローバルビジネスネットワークの社員がご案内！(新物件のご案内です)

昨年末に、グローバルビジネスネットワークでご案内を始めた2Unitのパタヤの新プロジェクトをご案内したのは記憶に新しいとは思います、、、念のために再度かる〜くご紹介！

2014年12月18日・・・ARCADIA BEACH CONTINENTAL

2014年12月23日・・・SEVEN SEAS Cote d’ Azur

本日は、バンコクの新物件のご案内です。

バンコク不動産のプレビルド(完成前)物件の魅力はグローバルビジネスネットワークの代表紺野昌彦のブログ『絶えまない変化の先に』でもご案内しております。

(※参照：タイ不動産のキャピタルゲイン)

さ、本題に入って。。。

今日ご紹介する新物件のまず、大きなPOINTは。。。

バンコク都内でも日本人が多く居住するエカマイ・トンローエリアに完成する物件です。

M Thonglor 10

エカマイ駅から車で3分(徒歩15分程度)、徒歩圏内にコンビニ・スーパーがあるので便利なロケーションのコンドミニアムです。周辺には学校もあることから比較的静かで治安の良い地域にです。

最寄駅エカマイ駅には日本をテーマに開発された商業施設ゲートウェイ、映画館やゲームセンター、スポーツジム等の施設も充実しているメジャーコンプレックスがございます。

駅からコンドミニアムまで歩くにはちょっと距離があるんじゃないの??と、
思われた方も多いかもしれませんが沿線にはおしゃれな雰囲気のタイレストラン、日本食レストランやカフェ、日本人に人気のマッサージ店もあり、コンドミニアムまでの道のりも距離を感じないことでしょう。

コンドミニアム周辺にはコンビニやスーパーがあるのでお買い物に不便を感じることはありません。
一番安心頂けるのは日本語の通じるSamitivej Sukhumvit Hospital(サミティベート病院)が徒歩圏内であることも安心してお過ごしいただける点ではないでしょうか。

サミティベート病院ホームページ⇒http://www.samitivejhospitals-jp.com/

◉M Thonglor 10の概要

所在地　Ekkamai Soi 12
完成　2017 Q1
最寄り駅　BTSエカマイ駅
総戸数　173
総階数　22階
周辺情報
セブンイレブン、Big C、スターバックス、サミティベート病院、エカマイ・インターナショナルスクール、トップス(スーパーマーケット)

◉M Thonglor 10の個人的なオススメポイント

＜ディベロッパーホームページより＞

①な、な、なんと！家具付き！
(付属する家具は予告なく変更される場合がございますので、契約時にご確認下さい)

←ディベロッパーの公開するホームページから付帯する家具一覧を引用

②バンコク新築物件では珍しい(いやほとんどないかも)
『ペット可』です。
(完成時には条件が変更の場合もございます)

③日本人が多いエカマイ、トンローエリア！

◉間取り

<左　Studio：29㎡　　中　1Bedroom：30㎡　右　2Bedroom：49㎡>

・Studioタイプ・・・29㎡

・1Bedroom・・・30㎡〜35㎡

・2Bedroom・・・49㎡〜57㎡

■価格帯

410万バーツ(9階)〜530万バーツ(12階)

■完成までのお支払いの流れ

支払い項目	金額(%)
予約金	50,000THB
頭金	5%
分割支払い金	15%
完成時のお支払い	80%
修繕費	500×㎡ (1回)
共益費	50×㎡ (年1回)

※お支払いの金額は部屋の広さによっても異なる場合がございます。

※日本円の換算は概ね×3で計算ください。
※完成時は電気・水道・ガスメーター等の実費が必要です。
※登記時には物件評価額の2%が登記費用としてかかります。

(1%がディベロッパー負担1%お客様負担)

◉イメージ動画

本日もお決まりの動画で・・・w

最後に…私がバンコクに行った際に撮ったエカマイ駅前のゲートウェイの写真を貼り付け！

この招き猫が、、、印象的でしたw

コンドミニアム購入検討されている方は⇒コチラから資料のご請求頂けます。
コンドミニアムの賃貸をご希望の方は⇒コチラからご希望のコンドミニアムをリサーチ頂けます。

グローバルビジネスネットワークではライフスタイルにあったタイ生活をご提案させて頂きます！お気軽にご相談ください。

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2015年1月18日日曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのパタヤ版④

2014年にグローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様にパタヤで人気だったコンドミニアムを1プロジェクト毎に紹介するパタヤ版(勝手な)企画！最終回となりました。。。
日本は1年の中でも寒さ厳しいこの時期南国の温かいところに行きたい、いや、住みたいと思うのは私だけ(??)ではないと思います。。。w

パタヤの魅力はグローバルビジネスネットワーク代表、紺野昌彦のブログ絶えまない変化の先にでもご紹介しております！

では、3プロジェクト目は

パタヤ版最終回は・・Baan Plai Haad

エリア：Soi 16, Wong Amat Beach

他とココが違う：ビーチまで50mという好ロケーション！
高級パタヤビーチのスポットは数あれどここのビーチはもっとも美しいビーチと言われております。
総階数：31階

Unit数：353

物件完成予定：2015年Q1予定

◉オススメのポイント

パタヤと言えばやはりビーチリゾートです。
ただ、海の目の前となるとホテルやリゾート施設が多いので騒がしい感じもあるが、このコンドミニアムは中心部から車で10分のエリアにあるので静かな空間でビーチリゾートを満喫頂けます。また目の前のビーチはパタヤビーチでももっとも美しいビーチと言われています。(＋嬉しい家具付き！)

◉イメージ動画

完成が近い物件なので、工事の様子や詳しいロケーションを動画でご覧頂けます！

◉工事の様子

外観工事はほぼ終了して、現在はお部屋の内装部分や配管の工事を行っております。

＜2014年11月撮影＞

◉保有する部屋タイプ

1Bedroom (40㎡〜58㎡)

2Bedroom (67 ㎡～89㎡)
3Bedroom (117㎡～154㎡)
■価格帯

・1Bedroom　468万バーツ～(40㎡)

・2Bedroom 　964万バーツ〜(74㎡)
(家具付きの価格です☆)

※タイのコンドミニアムは完成までに価格改定を行いますので、実際の価格と異なる場合がございます。

◉コンドミニアムの設備

部屋設備

キッチン、エアコン、ベッド、ワードローブ、ソファー、テーブル、椅子、化粧鏡＋机
※家具なしのプラン「バスルーム・照明以外なし」はstudioタイプの部屋で13万バーツ割引

共有設備

プール、フィットネス、ジャグジー、スチームバス、駐車場、警備室（24時間）、監視カメラ（24時間）、共有設備におけるWi-Fi 設備を完備

◉完成までのお支払いの流れ

支払い項目	金額(%)
予約金	20,000〜50,000THB お部屋によって異なります。
頭金	30%
分割支払い金	-
完成時のお支払い	70%
修繕費	500×㎡ (1回)
共益費	45×㎡ (年1回)