社員のブログ(アジアのお話)

株式会社グローバルビジネスネットワーク(GBN)代表紺野昌彦日本法人の社員がタイ、カンボジアに情報を中心にアジアの情報をぷち発信していくページです。これで少しでも、アジアの魅力が伝われば幸いです。また、アジアに出てみようかなというきっかけになればこれまた幸いです！株式会社グローバルビジネスネットワーク(代表：紺野昌彦)GBNのホームページ⇒http://thai.gbn.bz

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2015年1月16日金曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのパタヤ版③

2014年にグローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様にパタヤで人気だったコンドミニアムを1プロジェクト毎に紹介するパタヤ版(勝手な)企画！です

今回パタヤの3プロジェクト目のご案内ですが、パタヤの魅力は弊社代表、紺野昌彦のブログ絶えまない変化の先にでもご紹介しております！

では、3プロジェクト目は

パタヤ版第3回目は・・Savanna Sands

エリア：Soi Wat Bun Kanchana (Soi Wat Boon) Jomtien, Pattaya, Chonburi

他とココが違う：プロデュースが、5つ星ホテルグループが担当!

このコンドミニアム（マンション）の特徴は、ホテル併設でもあり、ホテルのレジデンス棟というポジションになり、パタヤ5つ星ホテルのレジデンスタワーのコンドミニアムは数少ない物件です。

総階数：27階(3棟)

Unit数：1499

物件完成予定：2017年Q2予定

◉Savanna Sandsのオススメポイント

このコンドミニアム一番の特徴は、オール家具付・家電付きです。（テレビ、冷蔵庫、照明）
グローバルビジネスネットワークでご案内したお客様もラグジュアリー性を気に入って頂き多くのお客様にご成約頂いております。

◉イメージ動画

◉お部屋の様子(モデルルーム)

◉工事の様子

＜写真撮影：2014年11月＞

基礎工事がスタートした時の写真です。
2017年の完成に向け、順調に工事が進んでおります。

◉保有する部屋タイプ

Studio　(26㎡)
1Bedroom (35㎡)

2Bedroom (56 ㎡～62㎡)

■価格帯
・studio　154万バーツ～

・1Bedroom　214万バーツ～(35㎡)

・2Bedroom　322万バーツ～(56㎡)

※タイのコンドミニアムは完成までに価格改定を行いますので、実際の価格と異なる場合がございます。

◉コンドミニアムの設備

部屋設備
システムキッチン、冷蔵庫、給湯、シャワー、ユニットバス、エアコン、インターネット、オートロック、セキュリティシステム、カードキーシステム、バルコニー

共有設備

キッズエリア、シーサイド、スポーツジム、プール付き、ラウンジ、駐車場、サイクリングコース

◉完成までのお支払いの流れ

支払い項目	金額(%)
予約金	50,000THB
頭金	25% 14日以内に支払い
分割支払い金	30% 18ヶ月間でのお支払
完成時のお支払い	45%
修繕費	600THB×㎡ (1回)
共益費	50THB×㎡ (年1回)

※お支払いの金額は部屋の広さによっても異なる場合がございます。

※日本円の換算は概ね×3で計算ください。
※完成時は電気・水道・ガスメーター等の実費が必要です。
※登記時には物件評価額の2%が登記費用としてかかります。

(1%がディベロッパー負担1%お客様負担)

完成までの流れは過去のタイコンドミニアム！でもご紹介しております。

契約の流れについては日本のアパートとタイのコンドミニアムの違い(後編)でご紹介！した物件です！

コンドミニアム購入検討されている方は⇒コチラから資料のご請求頂けます。
コンドミニアムの賃貸をご希望の方は⇒コチラからご希望のコンドミニアムをリサーチ頂けます。

グローバルビジネスネットワークではライフスタイルにあったタイ生活をご提案させて頂きます！お気軽にご相談ください。

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グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのパタヤ版②

2014年にグローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様にパタヤで人気だったコンドミニアムを1プロジェクト毎に紹介するバンコク版に続き(勝手な)企画！ですが、お許し下さい・・・。

今回ご紹介するARCADIA Beach Resortは弊社代表、紺野昌彦のブログ絶えまない変化の先にでも出てくるプロジェクトです！

では、改めて・・・

パタヤ版第2回目は・・・ARCADIA Beach Resort

エリア：Thappraya Soi 9 Pratumnak

他とココが違う：パタヤ最大級のインナーシティリゾート！
コンドミニアムには珍しく施設内にショッピングセンターを完備。

総階数：8階(4棟)

Unit数：1207

物件完成予定：2016年Q4予定

◉ARCADIAの魅力

数分の距離パタヤビーチ、有名なウォーキングストリートとちょうどThappraya道路がありまたサウスパタヤエリアの主要なショッピングモールも近いエリアにある、ロケーションのいい立地のコンドミニアムです。

4棟8階建てのコンドミニアムの中心に人工の島をトロピカルスイミングプールが囲むむ一大レジャー施設です。施設内にはその他に、ビーチクラブや、テラスサービス、フィットネスセンター、スパ、マッサージ施設()＆完全管理ビーチレストランなど多彩な設備を兼ね備えているのがこのコンドミニアムの最大の魅力です

◉イメージ動画

【ARCADIAの人気の理由】

★家具付きなのに200万バーツ以下！
パタヤはバンコクに比べると価格は低いですが、近年の地価の上昇から200万万バーツ以上でないと家具付き物件はなかなか手に入りません。今後は、周辺工業団地の誘致等でパタヤの地価も大きく上昇するだろうと予想されています。

★周辺の環境
繁華街のあるパタヤビーチと静かなジョムティエンビーチのちょうど真ん中に位置しているため、どちらのビーチも楽しめます。また、大型ショッピングモールのセントラルフェスティバルやレストラン、コンビニにもアクセス良好。

◉保有する部屋タイプ

〈1bedroo〉

1Bedroom (25㎡)

2Bedroom (49㎡)

■価格帯

・1Bedroom　189万バーツ〜(34㎡)

・2Bedroom　374万バーツ〜(49㎡)

※タイのコンドミニアムは完成までに価格改定を行いますので、実際の価格と異なる場合がございます。

◉コンドミニアムの設備

部屋設備
キッチン、エアコン、ベッド、ベッドサイドテーブル、ワードローブ、TVキャビネット、ソファー、テーブル、椅子、化粧鏡

共有設備
プール、フィットネス、サウナ、ジャグジー、SPA＆マッサージセンター(有料)、ショッピングアーケード、レストラン、屋上クラブバー

◉完成までのお支払いの流れ

支払い項目	金額(%)
予約金	20,000THB
頭金	25%
分割支払い金	60%
完成時のお支払い	15%
修繕費	500THB×㎡ (1回)
共益費	40THB×㎡ (年1回)

※お支払いの金額は部屋の広さによっても異なる場合がございます。

(1%がディベロッパー負担1%お客様負担)

完成までの流れは過去のタイコンドミニアム！でもご紹介しております。

契約の流れについては日本のアパートとタイのコンドミニアムの違い(後編)でご紹介！した物件です！

2015年1月11日日曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのご紹介②

グローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様から昨年2014年人気だった物件を1プロジェクト毎に紹介していく。。。。(勝手に企画！)

第二回目は・・・The Gallery Condominium

所在地：スクンビット 107 Soi 6
周辺環境：
BTSスクンビット線ベーリン駅から400m
ビッグC、セントラル・バンナー
周辺はベットタウンで地元の方が多く居住するエリアです。
総階数：27階
Unit数：269
物件完成予定：2015年Q4予定

【資産を残すベスト・ロケーション】

コンドミニアムが建設予定のベーリン地区は、小高い丘になっているため2011年タイ大洪水の際にも全く影響のなかった場所となります。不動産は現物とは言っても、出来るだけカントリーリスクを減らした。そんな皆様に大変お勧めのロケーションです。

◉人気の理由

・都心に比べて価格が比較的安価

・都心へのアクセスへも20分程度でアクセス可能

・高級感あふれるデザイン

・周辺に高層階の建物がないので眺望の良さ

・クオリティの高い家具付き

◉イメージ動画

◉保有するお部屋タイプ

・1Bedroom　(26㎡〜42㎡)

・2Bedroom　(50㎡〜68㎡)

・Deluxe　(104㎡)

・Penthouse　(100㎡)

■価格帯

・Studio 　230万バーツ〜

・1Bedroom　282万バーツ〜

・2Bedroom　450万バーツ〜

※タイのコンドミニアムは完成までに価格改定を行いますので、実際の価格と異なる場合がございます。

◉コンドミニアムの設備

共有設備

屋上プール、屋上フィットネス、屋上カバナ、屋上庭園、バーベキュー・エリア、スカイ・ラウンジ、

ヨガ・エリア、オゾン庭園（6階）、屋内駐車場、庭園（地下）、図書館、フロント、管理人室

◉完成までのお支払い項目

支払い項目	金額(%)
予約金	20,000THB
頭金	60,000THB
分割支払い金	12% (24回)
完成時のお支払い	85%
修繕費	500×㎡ (1回)
共益費	40×㎡ (年1回)

※お支払いの金額は部屋の広さによっても異なる場合がございます。

(1%がディベロッパー負担1%お客様負担)

完成までの流れは過去のタイコンドミニアム！でもご紹介しております。

日本との契約の違いも日本のアパートとタイのコンドミニアムの違い(後編)でご紹介！

2015年1月10日土曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのご紹介①

今回から４回で、グローバルビジネスネットワークを昨年ご利用頂いた御客様から人気のあった物件を１プロジェクトずつ紹介していきましょう！

第一回目は・・・Rhythm Sukhumvit 42

所在地：スクンビットソイ42

周辺環境：

BTSスクンビット線エカマイ駅から200m

ゲートウェイから50m(1分)

スクンビット病院から450m(5分)

周辺は日本人が多く住むエリアのなので多くの日本人向けのお店が多いエリアです。

総階数：36階

Unit数：407

(居住スペース：3〜35階)

完成予定：2016年Q4予定

バンコク都内中心のアソークから2駅の好立地。

周辺は日本人の駐在の方も多く住むエリアで、日本のスーパーや飲食店もあり、海外に住んでいる事を忘れるぐらい日本人が住みやすいエリアです。

◉人気の理由

・日本人が多く自分が住むにしても、他の方に貸すにしても見込みがある

・都心から近い

・公共機関(BTS)まで200mなのでどこへもアクセスが容易

・充実の設備、安心セキュリティ

◉保有するお部屋タイプ

・Studio タイプ(27㎡)　sold out

・1Bedroom タイプ(35㎡〜48㎡)

・2Bedroom タイプ(56㎡〜80㎡)

■価格帯

600万バーツ(3階)〜1500万バーツ(35階)　35〜80㎡

※タイのコンドミニアムは完成までに価格改定を行いますので、実際の価格と異なる場合がございます。

◉コンドミニアムの設備

・部屋設備

キッチン、エアコン2台、

ソファー、ベッド、テーブル、椅子、

バスタブ（部屋のサイズによっては無し）

・共有設備

屋上プール、フィットネス、サウナ、

屋上庭園、警備室など

◉完成までのお支払いの項目

支払い項目	金額(%)
予約金	30,000THB
頭金	150,000THB
分割支払い金	13%
完成時のお支払い	87%
修繕費	500×㎡ (1回)
共益費	45×㎡ (年1回)

※お支払いの金額は部屋の広さによっても異なる場合がございます。

(1%がディベロッパー負担1%お客様負担)

※完成までの流れは過去のタイコンドミニアム！でもご紹介しております。

日本との契約の違いも日本のアパートとタイのコンドミニアムの違い(後編)でご紹介！

2015年1月9日金曜日

グローバルビジネスネットワークの人気コンドミニアムのご紹介(Top.4)

今回のご紹介は、昨年グローバルビジネスネットワークをご利用頂いた御客様から人気の高いバンコクのコンドミニアムのご紹介です！

【2014年に多くの御客様からご成約を頂いた】バンコクコンドミニアム特集

2015年1月7日水曜日

グローバルビジネスネットワークの社員から発信!!タイNo.1(??) 高層階の高級コンドミニアム

今日のご紹介は・・・・・
バンコクコンドミニアムの最高級コンドミニアムのご紹介です!!

【バンコクNo.1高層階コンドミニアム！】

チャオプラヤー川を見下ろすタイでも随一の高級コンドミニアム。バンコクで2番目の高層階となりレジデンス棟としてはNo.1の高さを誇ります。この地域は外資系の高級ホテルが幾つも有り、その中でもクオリティ、ブランドネームともに間違いなくハイクラス。THE RIVERと素敵なバンコク生活をお約束します。利便性も良く、BTSサパンタクシン駅から専用送迎フェリー完備。入居者のみの特典となります。

ディベロッパーは、タイ大手レイモンランド社。今、タイで最も注目されている外資系上場企業です。グローバルビジネスネットワークが自身を持ってご推薦します。

ますは、イメージ動画をお楽しみください！

※THE RIVERイメージ映像。

【内装】

【設備】

【外観】

【67階からの景観】

【ルームタイプ】

下記のルームタイプからお選び頂けます。

・Studio7〜8階／44.20〜 52.59㎡
590〜710万バーツ

・1Bedroom
7〜35階／65.03〜68.84㎡750〜1000万バーツ

・2Bedroom　
10〜63階／75〜138.32㎡
930〜3700万バーツ

・3Bedroom
14〜67階／145.17〜247.55㎡
2400〜3700万バーツ

・Pent House
69階／588.78〜637.36㎡
18000万バーツ〜

※ロフトタイプ（メゾネットタイプ）も御座います。

(日本円の換算は概ね3掛け頂ければ概ねの日本円です)

物件は2013年1月に完成した物件です！
総階数･･･71階
総戸数･･･867室

※家具付・家具なしを選んで頂けます※

付帯されている部屋設備はソファー、ベッド、テーブル、椅子、エアコン2つ、キッチン他
もちろん共有設備にプール、フィットネスジム、ガーデン、ロビー、送迎バス、送迎フェリーご利用が可能です！

窓からバンコク都内が一望できる、本当にすばらしい景観に感動すると思います。

コンドミニアム購入検討されている方は⇒コチラから資料のご請求頂けます。
コンドミニアムの賃貸をご希望の方は⇒コチラからご希望のコンドミニアムをリサーチ頂けます。

グローバルビジネスネットワークではライフスタイルにあったタイ生活をご提案させて頂きます！お気軽にご相談ください。

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グローバルビジネスネットワークの社員から発信!! バンコクの賃貸とは??

グローバルビジネスネットワークではコンドミニアムの販売以外にもコンドミニアムの賃貸のサポートもさせて頂いております。

今日のお話はバンコクの賃貸事情について纏めてみたいと思います。
(参考：過去のブログでコンドミニアムの特徴についても紹介してます)

バンコクの賃貸不動産とは

タイ王国には、約7000を超える日系企業が進出しています。当然そこで働く日本人も多く在住し、タイ国内で15万人を超えるとも言われています。タイ国内には日本人向けの不動産の賃貸仲介多く存在し、日本人を対象としたところもございます。また近年では、退職者のセカンドライフとして、また長期滞在での在住者も増えているのも特徴でしょう。
(参考：過去のブログでタイランドエリートについてもご紹介しております)

タイの賃貸不動産は、単身者向けの30～50㎡の1ベッドルーム(日本でいう1LDK)から、50～80㎡の2ベッドルーム(日本でいう2LDK)また、150㎡、200㎡もある3ベッドルーム以上の広いコンドミニアムも複数存在します。

タイのコンドミニアムの特徴として、ファシリティーの充実度があげられます。
ミドルクラス以上のコンドミニアムでは、プール、ジム、ガーデンなどの無料設備は一般的で、3つ星クラスのホテル以上の豪華な造りも珍しくありません。
中にはスチームサウナ、ミストサウナ、ビリヤード場、ボーリングのレーンまで無料で完備されている物件もございます。

もちろんこのようなミドルクラス以上の賃貸コンドミニアムは、賃料が、最低でも2万バーツ(日本円で6万円前後)からのスタートとなりますが、ファシリティーにこだわらなければ、1万バーツ(3万円)前後からそれなりのコンドミニアムも存在します。

弊社では、提携ディベロッパーのコンドミニアムを中心にファシリティーが充実した2万バーツ台から賃貸不動産物件をご用意致しております。

私共は、元々はタイのコンドミニアムの販売事業者でもありますので、通常の賃貸業者と異なり、コンドミニアム自体を所有するディベロッパーとの関係は深く、よりお客様に満足できる情報やサービスが行えます。

気になることやご質問はお気軽にお問い合わせ下さい！