先日もタイのコンドミニアムの紹介をしましたが、今回はもっと細部まで画像を紹介してみたいとおもいます。
こちらの物件はオンヌット駅前のコンドミニアムです。
タイのコンドミニアムは、通常プレビルドと呼ばれる建設認可の降りた時点からの販売を開始するのが一般的です。(グローバルビジネスネットワークの社員が教えるバンコクで不動産を購入するコツでご紹介しております。)
簡単に説明すると、建設前だから約3割前後ほど安価に購入できることができる物件です。
この性質から、不動産投資の対象にも用いられ、プレビルド投資物件ともいわれることもあります。
グローバルビジネスネットワークでもタイの不動産のプレビルド物件を専門で扱いってるのですが、最近ではコンドミニアムの投資対象から、移住や老後の住居としての実需としての日本人の増加も目立ち始めました。
そのような背景から今直ぐに住めるコンドミニアム、賃貸で今すぐ収益が見込める物件として完成直前、または完成後物件の問い合わせが増加し、成約にも至っています。
コンドミニアムの完成物件は、当然建設前より価格は少し高く、物によっては20％〜80％まで価格が上場している倍も珍しくありませんが、タイ人マーケットでも完成後のクオリティーの確認、設備のチェック、完成後のロケーション（完成までい2〜3年かかるのでロケーションも大きく変わります）などを確認してからというマーケットも半分近くあるようです。要するに不動産投資ではなく実需に関してはこのような傾向も大きいでしょう。
このコンドミニアムは代表紺野昌彦がタイの住居のコンドミニアムです。
37階建てのミドルクラスのコンドミニアムです。(ディベロッパー：AP Thai)
一階のエントランスから地下にあるロビーの様子です。
そのあたりの3つ星、4つ星クラスのホテルには十分にまさるクオリティーですね。
「新築だから??」とお思いの方もいらっしゃるでしょうが、実際のタイのコンドミニアムは築10年程度のものでも清掃や管理は日本のマンションよりもはるかに行き届いています。
清掃員複数名、ドアマン、警備員、メンテナンス、レセプションなど総勢15名くらいが常駐ですからね。
※参考までにタイではこのくらいの管理体制は一般的です。
3000〜10,000バーツくらいの安価なタイ人向けのローカルアパートでも、警備員、レセプション、清掃員は当たりまえのサービスとして付いています。
高級だからというわけではありません。
もちろん教育や管理などは、高級物件とは大きく異なるでしょうが。。
上の2枚は37階にあるプールです。
タイのコンドミニアムはファシリティーの充実している物件がが人気が出るポイントとなります。
このコンドミニアムのプールは約20mのプールで水深が130㎝くらいで程よい広さです。
こちらはコンドミニアム（マンション）37階にある共有施設のビリヤード場。
屋上の各施設をつなぐ廊下の様子です。
最上階にあるフィットネス。
37階からバンコク市内の夜景を見てのトレーニングもまた格別です。
こちらも最上階にあるガーデンですが、生芝が植えられとてもきれいに整備されています。
そして緊急時にはヘリポートの機能を果たす仕組みも持っています。
最上階からの眺めはこのような様子。
画像のコンドミニアムは、以前代表紺野昌彦が住んでいた物件ですが決して小さいわけではありません。37階建てから31階建てを眺めるとこうなります。
冒頭にお話したタイのプレビルド物件への投資ですが、このコントミニアムが非常に素晴らしい優良サンプルとなります。
このコンドミニアムは、プレビルド価格（建設前販売）で45㎡の1ベットルームが280万バーツから350万バーツで販売されていました。
完成後物件引き渡し、入居が始まった後の価格は420万バーツで約60〜100万バーツほどの値上がりを見せています。
もちろんいい調子でリセール物件が成約されており、現状はこの物件は空き待ちの状態です。
グローバルビジネスネットワークのお客様もご成約頂いた物件でもございます。
よりよい物件をご成約頂くことで、よりよい投資につながると思っております。
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